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首单中信土地流转信托详解大信托套小信托

发布时间:2019-09-13 19:26:44

每日经济新闻(,)记者 邓莉苹发自北京、深圳

有限责任公司(以下简称中信)昨日(10月15日)对外宣布,其与安徽省宿州市埇桥区政府合作的,国内首单土地流转信托计划正式启动。

《每日经济新闻》记者获悉,这款名为 “中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”的产品,期限为12年,涉及流转面积达5400亩。

首单土地流转信托问世,开启了为土地流转导入金融元素的先河,人们也比较关注这一信托产品的操作模式:信托公司、中间服务商和农民如何分配利益?在当前土地流转信托热潮涌动之际,该模式是否具有可复制性?

远期流转土地面积25000亩

今年伊始,国务院颁发的“一号文件”提出,要用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作。此举意在为农村土地流转铺路。

据中信信托业务负责人吴超杰介绍,上述这款土地流转信托的期限是12年,和土地承包经营权的期限一致,涉及流转的土地面积达5400亩,远期为25000亩,信托产品的结构设计是:采用结构化混合型设计,既有财产权(土地承包经营权5400亩),又有资金信托产品。

不同于传统信托产品,这款产品分成两类,其中一类是把土地承包经营权委托给中信信托,中信信托统一进行规模化管理,找专业化公司进行出租,同时,对土地的功能做一些提升,例如建设农业循环经济产业示范园。在建设过程中需要资金,则会发行资金信托计划,来解决建设资金问题。

“信托资金也分为两部分,一部分用于流转土地区域内土地整理和农业设施建设和现代农业技术的推广应用,另一部分是解决财产权的地租支付,以及土地整理方面资金如果出现流动性问题等。在土地流转过程中,我们加入资金信托计划,解决了土地流转过程中的资金需求。”中信信托相关人士介绍。

整个信托计划是12年,但其中的资金信托计划期限不同,为3个月到两年之间。

中信信托相关业务人士称,该信托现在初步计划分两步走,先是做土地承包财产权信托,资金信托需要结合项目运转、项目资金需求的情况再发行。

“募集资金正在紧急推进,落实一些报批手续,产业园项目,必须有前期的审批,拿到以后才能实施,同时招商、招租愿意进园的企业,政府批文拿到就进入资金募集阶段。”信托相关业务人员表示。

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