您的位置: 顺义信息网 > 育儿

二三線城市限購適度松綁

发布时间:2019-11-17 07:49:13

二、三线城市限购适度松绑

北京作为一线城市,不能取消住房限购措施7月28日,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在《中国住房发展报告2014年中期》发布会上这样说

但是其他二、三、四线城市则不一样6月底,呼和浩特市成为全国第一个取消住房限购的城市,此后海口、长春、成都、济南、沈阳等地纷纷取消了住房限购措施

社科院判断,目前全部商品房库存要消化完需要50个月左右,这比1年半左右消化商品房库存的正常时间要多2倍左右

为此,上述报告认为,对于二线、三线城市,建议逐步放松这些城市限购,通过市场机制的主导作用促进住房市场的深化调整

商品房将进入年调整期

根据上述报告,目前全国商品房出现的调整,与年完全不一样目前普通商品住房价格将进入为期年的调整期

据悉,2013年全国施工商品房面积48亿立方米,销售面积才11亿立方米左右,去年全部施工的房子要卖掉,需要4年时间

倪鹏飞认为,今后10年,住房需求尽管仍强劲,但是相比过去的黄金10年,住房需求将进入减速期下半年商品房的调整还将继续下去不排除一些3、4线城市房价崩盘的可能他说

他认为,如果一个地方住房价格下跌50%,居民首付50%后发现首付的款项已经可以买整个房子,可能不会再支付剩下的款项不过这方面还不是太严重最严重的是开发商,因为资金断裂而跑路

宁波大学公共管理研究所所长张慧芳告诉21世纪经济报道,最根本的还是供给过剩、需求不足

二、三线城市可逐步放松限购措施

目前各地希望尽快取消住房限购政策,这或与目前各地的房地产投资和销售放慢,导致经济下行压力大有关

比如上述报告测算,今年上半年全国房地产对于经济的贡献率,已经比去年上半年下降了0.7个百分点而北京所以面临大户型限购取消放松的压力,与北京库存较高有关

链家地产市场研究部张旭认为,今年以来北京住房成交大幅下滑,当前库存突破8.5万套,库存压力明显加深目前来看,市场已经经过了从僵持到各种促销并用的阶段,但各种优惠并未对购房者造成有效的冲击,整体观望情绪未得到改变

比如截至7月26日,7月北京供应量6903套,环比上涨1.3%,扣除自住房后的供应量为1577套,环比大幅下降68%,同比大幅下降75.6%

7月北京纯商品住宅成交2351套,同比下降53.2%,环比下降11%成交均价为26535元/平方米,同比上涨5.4%,环比上涨1.3%

不过,张慧芳也指出,一线城市取消限购的压力没有小城市大北京上半年卖地有2000亿,财政并不缺钱她说

上述报告也指出,一线,与二线、三四线城市调控方法不一致,即要继续实施分类指导和双向调控的办法二、三线城市住房限购政策可适度调整

倪鹏飞表示,一线城市的公共服务比二、三线城市要好得多,现在对一线城市取消限购,将使得潜在的需求迅速释放出来

但他也指出,目前住房市场的长期拐点并未出现,只是短期下跌对于二、三线城市,目前也需要加快改革,即减少对于土地财政的依赖

今年以来,取消限购的城市越来越多从6月开始,呼和浩特、海口、长春、成都等地纷纷取消了住房限购措施

慢性心律失常危害
生物谷
儿童感冒咳嗽吃什么专用药
生物谷药业
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的