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逾10万套住宅囤积待售四季度楼价难大涨

发布时间:2019-07-19 05:59:53

逾10万套住宅囤积待售 四季度楼价难大涨

(来源:南方都市报 南都

依然较高的库存量将导致各大开发商在今年剩下的时间里抓紧时间促销回笼资金,但优惠力度会越来越小,楼价保持平稳或温和上涨。

方圆地产首席分析师邓浩志

四季度买房投资的话依然不合适,开发商降价意愿不强,现在买依然是高位买;如果自住急于买,特价房或有优惠的楼盘还是可以考虑的。

知名房地产专家韩世同

进入四季度,在土地市场、销售市场的带动下,楼市回暖迹象明显。而且,随着开发商实现较好的销售成绩,不再有以价换量的动力,各楼盘优惠幅度明显收窄。

在此态势下,购房者开始出现恐慌情绪。世联地产 [ 简介 最新动态 ]一项调查显示,在接受调查的广州购房者中,预期楼价上涨的人数接近六成。

四季度楼价走势如何?购房者是否需要赶紧出手?数据显示,从2010年8月份至今,广州房价都在1.2万- 1.4万多元/平方米的区间里,较为平稳。而来自阳光 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]家缘的数据显示,截至10月29日,未售套数仍有10 559 9套。专家们认为,在库存压力之下,开发商大幅提价可能性不大,四季度房价仍将保持平稳。

开发商推货热情不减

广州楼市刚经历了金九银十的热潮,以三季度一手商品住宅市场的成交来看,7月签8529套,签均价12757元/平方米;8月则上涨至8815套,签均价则有所下跌,为12013元/平方米;而9月一度逼近九千套关口,月签8966套,均价12505元/平方米,每月成交量稳步上涨。

成交量增加的带动下,广州楼市推新热情不减,即将到来的11月推货量仍在高位。据搜房数据监控中心统计,11月广州十区两市预计有56盘推出新货(包含住宅性质和商业性质),环比10月(63个)减少7个,环比下降11.11%,同比去年11月(71个)下降21.13%。在56个预计推新的楼盘中,全新盘占19个。其中,56个楼盘中,住宅占47个,商业性质公寓占7个,商铺占1个,写字楼占1个。11月推新产品仍以120平方米以下的中小户型为主,56个楼盘中,平方米小户型住宅共11个,商业公寓共7个;平方米中户型住宅共31个,商业公寓共5个;而130平方米及以上的大户型住宅共34个。

统计显示,11月预推新楼盘数量在今年前11个月排第四位,而全新盘推出数量在本年前11个月中排第二位,较10月仅减少1盘。而来自阳光家缘的数据显示,截至9月30日,全市未售套数共112482套,比去年同期增了34895套,同比增长约50%,环比增长2.7%;未售面积方面,同比增长53.2%,环比增长6.6%;截至10月29日,未售套数105599套,未售面积1453.94万平方米,库存依然庞大。

南沙萝岗成热点区域

进入四季度,区域热点发生变化。受南沙新区获批政策利好,南沙区自9月以来成交量快速上升。十一黄金周期间,南沙区当周成交量(签)达132套,跻身四大成交破百区域(增城261套、番禺194套、花都132套),节后两周南沙周成交均达335套或以上。从近四周成交情况看,南沙均价已从7940元/平方米上涨至9270元/平方米,成交均价连续三周上涨。

有专家预判,如果说南沙新区下一阶段楼价上行是大概率事件,那么萝岗未来将可能成为一个住宅供应大区。该区两年内出让了330万平方米住宅用地,总金额110万亿元,其中大开发商就拿了220万平方米,花了103亿元。据搜房数据监控中心统计,在中海 [ 简介 最新动态 ]誉城、雅居乐 [ 简介 最新动态 ]富春山居尚未开盘时,9月萝岗成交已高达610套,是近两年来的成交最高位。随着中海誉城签量陆续体现,以及雅居乐富春山居开盘,萝岗的成交、价格仍有上涨空间,成为楼市新增长点。

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