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累计库存面积大幅增加

发布时间:2019-07-12 23:30:59

福州1

东快讯(许才芳)今年月,福州本地居民买走了全市8成以上的商品房,仅有不到2成的商品房被外地居民买走。

昨日,东南快报获悉:根据福州市住房保障和房产管理局发布的《月全市房地产市场运行情况分析》,福州房产市场交易量下降较明显,累计可售商品房增加。7月份商品房交易出现一定的回暖迹象。

累计库存面积大幅增加

截至7月末,市区累计可售商品住宅面积371.92万㎡,同比增长61.35%。

在商品房供应方面,商品房销售同比下降的同时,累计库存同时增加。

经过长时间的市场导向作用,库存量中大户型比例有所下降,中小户型比例上升。月,144㎡以上的大户型占库存总量的38.48%,比去年同期51.44%的增幅降低了12.96个百分点;㎡的占46.99%,比去年同期38.2%的增幅增加了8.79个百分点;90㎡以下的占14.53%,比去年同期的10.36%的增幅增加了4.17个百分点。

全市商品房成交量下降

7月当月全市商品房住宅销售面积38.24万平方米,同比下降37.75%。

月,全市商品住宅销售面积412.52万㎡,同比下降31.6%。

另外一方面,7月市区成交量有所回暖。

7月当月市区商品房住宅销售面积28.79万㎡,同比增长40.58%,环比增长121.29%。7月商品房销售回暖主要因为福州市6月以来调整了调控政策,有些刚需的项目趁此时机推盘,销售情况有所好转。

从住宅销售的套型来看,目前市场仍以刚性需求的中小套型为主,㎡的占59.85%,其中户型面积㎡的成交量最大。

房贷利率基本上都上浮

6月当月发放的首套房个贷平均利率提高至基准利率的1.06倍。

从购房群体来看,仍然以本地(含县市)购房为主,月本地(含县市)居民购买商品房9201套,占总成交套数的82.26%,外地居民购买1984套,占总成交套数的17.74%。

从销售价位来看,月市区商品房成交价位主要在15000元/㎡以上。单价在15000元/㎡以上的成交5171套,占总数的46.23%;单价在元/㎡之间成交的3536套,占31.61%;单价在12000元/㎡以下的2478套,占22.15%。

二手房成交量则显得低迷。市区二手房成交面积114.7万㎡,同比下降38.53%,交易13602套,同比下降34.07%.其中住宅面积98.49万㎡,同比下降38.70%,交易10757套,同比下降36.81%。

商品房价格稳中有降,其中5月份转涨为跌,6月份跌幅加大。

另外,3月以来,利率水平有所上升。6月发放个人住房贷款中,执行基准利率及以下的贷款仅占比18.15%。

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